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民營銀行趁虛而入搶貸？　公股銀行嗆：不要高興太早

2010/03/12

 

記者顏真真╱台北報導

為配合政府抑制高房價，七大公股行庫公布對投資客及豪宅房貸限縮相關規定，不過，民營銀行似乎沒打算跟進，是否可能因此趁虛而入，搶占房貸業務，對此，公股行庫主管也提醒，不要高興太早，也許一開始會有搶貸好機會，但央行也不可能坐視不管，加上民營銀行資金來源除吸收存款之外，也靠向公股銀行拆借。

台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、台灣中小企銀、合庫銀行、第一銀行、華南銀行等七大公股行庫11日同步宣布，全面調整「豪宅」及「投資客」房貸條件，其中利率加碼至少1至2碼，即加碼0.25%至0.5%，核貸成數也將較一般房貸的8成縮減為6成至7成，寬限期限也全面取消，並自即日起全面發函營業單位，全省通用。

不僅如此，七大公股行庫對於「豪宅及高價住宅」及「投資客」也都有明確定義，幾乎公股行庫都認為，買賣總價在1億元以上，且座落於台北縣及台北市就是豪宅及高價住宅，不過，台銀條件更嚴苛，台北縣、市房價達8000萬元就視為高價住宅；第一銀行則是坪數超過100坪以上者才算。

至於投資客部分，多數行庫都認為，辦理第2棟房貸就算是投資客，但第2棟及第3棟以上的貸款成數及利率加碼幅仍有不同，不過，台銀及土銀都將換屋者排除在外，華銀則除了表明換屋之外，供自己或家屬使用者也不視為投資客。

不過，相較公股行庫配合政策，限縮豪宅及投資客房貸成數及利率加碼，並取消寬限期規定，民營銀行似乎沒有跟進打算，多家大型民營銀行多表示，不會針對豪宅、一般住宅採取差別式的放款條件，評估重點還是著重房貸申辦者的還款能力。

富邦金控在法說會上也表示，相較其他週邊國家及城市，台灣房價還沒達泡沫化程序，房貸資產品質也沒有什麼警訊，而且目前壽險投資房地產比重不到5%，未來希望拉高至5至10%，一般購屋貸款則持平看待，高總價房貸部分，視現金流量等個案彈性處理。

至於公股行庫是否會擔心民營銀行趁勢搶貸？公股行庫主管認為，一開始對民營銀行來說，可能是好機會，房貸業務確實可能因此增加，不過，民營銀行也不要高興太早，央行不會坐視不管。

公股行庫表示，央行還是會有辦法，畢竟民營銀行資金來源，除了吸收存款之外，就是銀行間拆借，其中存款部分，有中央存款保險背書，銀行拆借部分，大部分也是靠資金較多的公股行庫，因此，一旦央行緊縮資金，銀行拆借意願低，民營銀行資金就會受影響，因此，民營銀行也不要高興太早，以為可以撿便宜。http://www.nownews.com/2010/03/12/320-2579295.htm